Storica Dimora Leventinese: Tradizione e Natura

Calpiogna liegt auf 1’200 m ü. M. an der sonnigsten Seite des Leventinatals, einem Ost-West ausgerichteten Tal. Das Dorf befindet sich auf halbem Weg zwischen dem Skigebiet Carì und dem Talboden, beide in etwa 10 Minuten erreichbar, und ist dank Bahn- und Autobahnanschluss gut mit Mailand und Zürich (ca. 2 Stunden) verbunden.

Das Dorf wird von der berühmten «Strada Alta» durchquert, einem historischen Alpenübergang, der die typischen Dörfer am Hang miteinander verbindet. Von hier aus starten zahlreiche Wanderwege, die zu Fuss, mit dem Fahrrad oder zu Pferd erkundet werden können – eingebettet in eine beeindruckende Natur mit Wäldern, Wasserfällen und alpinen Seen. In der Umgebung können zahlreiche Sportarten ausgeübt werden, sowohl im Sommer als auch im Winter, darunter Klettern und Gleitschirmfliegen.

Das Haus ist ein typisches Leventiner Wohnhaus aus dem späten 17. Jahrhundert, gebaut aus Stein und Holz mit einem traditionellen Steindach («Piode»). An der Fassade des später angebauten Flügels ist die Jahreszahl 1721 eingraviert.

Das Dach wurde vor rund 20 Jahren erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Innenräume wurden in den letzten Jahren vollständig renoviert und restauriert: Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert, ebenso Küche und Bäder, während die übrigen Räume sorgfältig restauriert wurden, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren.

Auf Strassenniveau befinden sich zwei Keller, einer davon direkt von der Küche zugänglich und als Waschküche genutzt, sowie ein dritter kleiner Keller als Abstellraum.

Das Erdgeschoss ist vom eingezäunten Garten aus zugänglich und umfasst den Eingangsbereich, eine Wohnküche (mit Elektro- und Holzherd), ein Wohnzimmer mit einer restaurierten und funktionstüchtigen traditionellen Steinofen («Pigna»), das Hauptschlafzimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über drei weitere grosszügige Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Der Dachboden dient als Abstellraum.

Zur Liegenschaft gehören zudem eine ganzjährig nutzbare überdachte Veranda sowie zwei private Parkplätze.

Das Haus grenzt direkt an den öffentlichen Parkplatz sowie an die Postautohaltestelle. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder als Renditeobjekt (Ferienvermietung/B&B).

Das angrenzende Grundstück ist bebaubar (Zone R2, «ausserhalb des Dorfkerns»), derzeit als Garten mit Gemüsegarten und Obstbäumen genutzt. Es ist bereits an Wasser und Strom angeschlossen und umfasst einen Holzschuppen/Lagerraum.